Quanto você pode ganhar com Airbnb em Martim de Sá?

Se você está pensando em comprar um apartamento em Martim de Sá e quer que ele pague por si mesmo, a locação por temporada via Airbnb é provavelmente o caminho mais inteligente. Mas antes de tomar qualquer decisão, vale entender os números reais — não os otimistas, não os pessimistas, mas o que o mercado realmente pratica hoje.

Este artigo é uma simulação baseada em dados reais de ocupação e diárias praticadas em Martim de Sá, Caraguatatuba, ao longo de 2024 e 2025. Os valores são conservadores: usamos cenários de baixa, média e alta temporada para que você tenha uma visão completa.

Por que Martim de Sá tem demanda alta o ano todo?

Não é qualquer praia que sustenta renda com locação durante 12 meses. Martim de Sá tem algumas vantagens específicas que fazem a diferença na taxa de ocupação:

• Águas calmas e seguras — ideal para famílias com crianças, que são o perfil de hóspede mais frequente e com maior ticket médio de reserva.
• Infraestrutura consolidada — restaurantes, comércios, farmácia e acesso fácil a partir da Rodovia Rio-Santos. Diferente de praias isoladas, o hóspede se sente confortável por mais dias.
• Turismo de fim de semana e feriados prolongados — a apenas ~2h30 de São Paulo, Martim de Sá capta quem viaja em feriados curtos, o que sustenta a demanda fora da alta temporada tradicional.
• Sazonalidade equilibrada — dezembro e janeiro são explosivos, mas março (Carnaval), julho, outubro (feriados) e novembro também têm alta ocupação.

A simulação: cenários reais de renda

Para a simulação, usamos um apartamento de 2 suítes com área de lazer, que é o perfil de maior giro no Airbnb de Martim de Sá. Os valores de diária estão alinhados com o que é praticado em plataformas como Airbnb e Booking.com em 2025.

Período	Diária Média	Ocupação (dias/mês)	Receita Bruta
Baixa Temporada (março–junho / agosto–out)	R$ 280	14 dias	R$ 3.920
Média Temporada (julho / novembro)	R$ 380	20 dias	R$ 7.600
Alta Temporada (dezembro / janeiro / feriados)	R$ 580	28 dias	R$ 16.240
Receita Média Anual (ponderada)			≈ R$ 84.000/ano

Comparativo: Airbnb × Aluguel Fixo

O mesmo apartamento de 2 suítes em Martim de Sá alugado de forma convencional (contrato de 12 meses) renderia entre R$ 3.000 e R$ 4.500 por mês. Com o Airbnb, o potencial é de 50% a 120% a mais. A diferença compensa o trabalho extra de gestão — e hoje existem empresas especializadas que gerenciam tudo para você por uma comissão de 20%.

O que você precisa para começar?

• Imóvel mobiliado e equipado — quanto mais completo, maior a diária e melhor a avaliação.
• Fotos profissionais — fator decisivo para cliques e reservas. Vale o investimento.
• Perfil bem avaliado — as primeiras reservas definem seu posicionamento. Preço competitivo no início e atendimento rápido fazem toda a diferença.
• Gestora local (opcional) — para quem não mora em Caraguatatuba, contratar uma empresa de gestão é o caminho mais prático.

Quando começa o retorno?

Se você comprar um apartamento na planta hoje, a renda começa a entrar após a entrega do imóvel — geralmente em 24 a 36 meses. Mas aqui está o detalhe importante: o valor do imóvel já estará maior do que o preço que você pagou. Ou seja, você valoriza antes mesmo de começar a ganhar com aluguel.

Para quem busca combinação de valorização + renda passiva, Martim de Sá entrega os dois. Poucas oportunidades no litoral paulista oferecem esse perfil com segurança e demanda comprovada.