Frente Mar · Praia de Martim de Sá · Caraguatatuba

Apartamentos Frente Mar na Praia de Martim de Sá

O mais raro e valorizado do litoral norte de SP: unidades com vista direta para o mar no Residencial Scenarium. De 1 a 3 suítes, varanda gourmet e pagamento direto com a construtora.

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100%
Frente Mar
48–195m²
Área privativa
3
Tipologias
R$330k
A partir de

Por que frente mar é tão raro

Martim de Sá: o litoral mais preservado de Caraguatatuba

Frente Mar em Martim de Sá é uma raridade real

A Praia de Martim de Sá é uma das últimas praias do Litoral Norte de São Paulo com orla ainda pouco ocupada e de alta preservação ambiental. Isso significa que terrenos frente mar são escassos e as poucas unidades disponíveis tendem a se valorizar muito acima da média regional. Ao contrário de outras praias do estado, onde a orla já está saturada de edifícios, Martim de Sá oferece a oportunidade de adquirir um imóvel com vista para o mar em um ambiente que ainda mantém sua identidade natural.

O Residencial Scenarium é o único empreendimento de alto padrão com unidades 100% frente mar nesta praia. A localização garante não apenas um estilo de vida diferenciado, mas um investimento com histórico comprovado de valorização — imóveis frente mar no Litoral Norte têm se valorizado entre 20% e 40% ao longo da obra, além do potencial de renda com temporada e Airbnb.

Com a nova Rodovia dos Tamoios reduzindo o percurso São Paulo–Caraguatatuba para menos de 2 horas, a demanda por imóveis no litoral norte nunca foi tão alta. Ter um apartamento frente mar em Martim de Sá hoje é garantir um ativo que dificilmente estará disponível novamente a este preço.

Residencial Scenarium — Frente Mar em Martim de Sá

Potencial de renda com Airbnb

Unidades frente mar em Martim de Sá atingem diárias de R$ 600 a R$ 1.200 na alta temporada, com ocupação média anual de 65%. Um apartamento de 1 suíte pode gerar R$ 3.500 a R$ 6.000/mês líquidos com gestão profissional.

Residencial Scenarium

As plantas frente mar disponíveis

O Scenarium oferece três configurações de planta, todas com varanda voltada para o mar. Encontre a que melhor atende ao seu objetivo.

48–53m²
1 Suíte
Ideal para Airbnb e investimento. Alta demanda e menor preço de entrada. Varanda com vista mar.
68–85m²
2 Suítes
Equilíbrio perfeito entre conforto e custo. Suíte máster com closet, sala integrada e varanda gourmet.
120–195m²
3 Suítes / Cobertura
Coberturas e plantas amplas com terraço privativo. O máximo em exclusividade frente mar em Martim de Sá.
Frente Mar

1 Suíte · A partir de 48m²

Scenarium — 1 Suíte

Compacto, funcional e com vista direta para o mar. O mais procurado para investimento em temporada e Airbnb. Pagamento direto com a construtora.

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Frente Mar

2 Suítes · 68–85m²

Scenarium — 2 Suítes

Varanda gourmet integrada à sala de estar com vista para o mar. Perfeito para família ou para alugar com maior ticket médio na temporada.

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Frente Mar · Cobertura

3 Suítes · 120–195m²

Scenarium — 3 Suítes / Cobertura

Terraço privativo com churrasqueira frente ao mar. O produto mais exclusivo de Martim de Sá — para quem busca o melhor do litoral norte.

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Perguntas frequentes

Dúvidas sobre apartamentos frente mar em Martim de Sá

Qual é o preço de um apartamento frente mar em Martim de Sá?

No Residencial Scenarium, as unidades frente mar partem de R$ 330 mil para 1 suíte (48 m²), podendo chegar a R$ 2,3 milhões nas coberturas de 195 m² com terraço privativo. O pagamento é feito diretamente com a construtora, com entrada facilitada e prazo de até 60 meses durante a obra. Após a entrega, é possível usar o FGTS ou financiar pelo banco.

Qual é a diferença entre "frente mar" e "próximo à praia"?

Frente mar significa que o imóvel está na primeira linha da orla, com vista direta e desimpedida para o oceano a partir da varanda ou janelas. Já "próximo à praia" pode significar distâncias de 50 m a 300 m, onde o acesso é fácil mas a vista pode ser parcial ou inexistente. A diferença de valorização é significativa: imóveis frente mar tendem a ser 30% a 50% mais valorizados que imóveis a apenas 100 m da orla, especialmente em praias como Martim de Sá, onde a orla é preservada e com baixa construção.

Um apartamento frente mar em Martim de Sá dá boa renda no Airbnb?

Sim. Apartamentos frente mar têm uma vantagem competitiva enorme nas plataformas de temporada: mais avaliações positivas, maior taxa de conversão e diárias mais altas. Em Martim de Sá, unidades frente mar costumam cobrar de R$ 450 a R$ 700 na baixa temporada e R$ 800 a R$ 1.200 na alta. Com uma ocupação média anual de 65%, um apartamento de 1 suíte pode gerar entre R$ 45.000 e R$ 80.000 brutos por ano.

Ainda há unidades frente mar disponíveis no Scenarium?

O estoque de unidades frente mar no Scenarium é limitado e diminui à medida que a obra avança. Recomendamos entrar em contato com nossa equipe para verificar a disponibilidade atual, condições de pagamento e reservar sua unidade antes que o preço suba com o avanço das obras. O contato é 100% sem compromisso.

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